贷款定义
　　个人住房贷款借款人在贷款期间将所抵押的房地产进行转让，并与受让人共同向银行申请将个人住房贷款余额同时转让的业务。

贷款对象
　　具有完全民事行为能力的自然人。

贷款金额
　　原借款人在贷款行全部个人住房贷款的剩余贷款本金，同时不高于转让房产买卖价格的80%。

贷款年限
　　贷款期限和房龄之和不得超过30年。

所需资料
　　合法的身份证件（居民身份证、户口本、护照或其它有效居留证件）原件及复印件；
　　原借款人抵押房地产的《房地产权证》和共有人同意转让的证明文件，及转让双方签定的《房地产买卖合同》（现房）或《上海市商品房预售合同》的合同权益转让书（期房）；
　　共有人同意转让的证明文件；
　　贷款人要求的其它资料。 　　

签署文件
　　转贷款申请表、个人住房贷款申请审批表；
　　房屋担保借款合同；
　　抵押变更合同；
　　借款凭证。