刘先生今年１月承租了王某的住房。约定租期一年，但没有签订书面合同。５月份，王某通过协商，以５万元的价格将该房出卖给杨某，并将该房子已经出租的情况告诉了杨某，杨某未作任何表示。在杨某取得该房的所有权后，他就以“我是新房主，以前的出租协议我不再同意”为由，要求刘先生搬走。刘先生不知道该怎样维护自己的权益，难道房屋买卖后，以前的租赁关系就得解除吗？
　　法律专家指出，杨某的主张不能一概而论，他只有在一定条件下才能解除先前存在的租赁合同。根据民法学的买卖不破租赁原理，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，所以杨某的理由不成立。如果租赁合同双方未约定期限或约定期限为６个月以上但没有签订书面合同，标的物的后手所有权人可以随时解除租赁合同，但应在合理期限之前通知承租人。如果租赁合同双方已经约定了具体租赁期限并签订了书面合同，则后手所有权人在租赁期限内不能随意解除租赁合同。