６月２８日上午，市委书记姚志平就无物业和物业弃管住宅小区物业管理试点工作到海州区进行现场办公。姚志平指出，要利用三年时间，在全市打一场关于开展无物业和物业弃管小区物业管理工作的战役，彻底改善我市无物业和物业弃管住宅小区物业管理工作，促进我市物业管理行业健康发展。
    据了解，目前我市共有住宅小区１９０个左右，其中只有４７个有物业公司管理，很多住宅小区存在无物业、物业弃管等现象。市委、市政府对此高度重视，市委书记姚志平多次作出批示，要求各部门要高度重视这项工作，并提出在海州区开展无物业和物业弃管住宅小区物业管理试点工作，探索适合我市住宅小区物业管理工作的新方法、新途径。
    根据市委的指示，海州区从今年年初开始，进行了大量调查研究，反复论证，最后确定把利民小区和常青小区作为小区物业管理工作的试点小区。海州区对无物业和物业弃管小区的物业管理模式是，成立民祥物业服务中心，负责无物业和物业弃管小区的物业管理工作。对无物业和物业弃管小区实行社区居委会、业主委员会、物业管理机构三位一体的物业管理新模式，由区组织指导小区成立业主委员会，由业主委员会对原物业公司依法予以解聘，聘用海州区民祥物业服务中心进行物业管理。社区居委会则充分调动保洁、保绿、保安公益岗的积极性，将这些公益岗人员划归海州区民祥物业服务中心管理，参与小区物业工作，进而降低物业管理成本，充分发挥公益岗人员的作用。民祥物业服务中心利用收缴的物业费及公用设施维修费等资金，临时聘用专业人员做好小区内公用设施维护和房屋的修缮。目前，海州区已经完成对利民、常青小区进行改造的规划设计、资金预算等前期准备工作，下一步海州区将利用一个月的时间，多方筹集资金，对两个小区环境进行彻底整治，还居民一个清洁、优美的生活环境，并在此基础上，开始实行“社区居委会＋业主委员会＋物业管理机构”三位一体的物业管理模式。
    姚志平在现场办公中指出，改善无物业和物业弃管住宅小区的物业管理工作是一项“看不见”的工程，但是这个工程是关系到群众利益，关系到构建和谐社会的大事，是一项最基本的民生工程。市公用事业与房产局等相关部门要密切配合，制订出一个方案，用三年时间，在全市打一场关于开展无物业和物业弃管小区物业管理工作的战役，彻底改善我市住宅小区物业管理工作，促进我市物业管理行业健康发展。