近日了解到，在楼市的观望气氛越来越浓的背景下，二手房市场上半年的成交量表现不尽如人意。
    二手房价格平稳
    据统计资料显示，今年１月到５月成交户数总计２３０８户，成交面积１４８９３２平方米。而２００７年同期的数字分别为２３６８户和１５１７０４平方米。由此可见，今年的成交量与去年同期相比略有减少。
    记者在二手房市场走访时了解到，虽然２００８上半年二手房的价格一直很平稳，但是成交量很少。很多房产经纪人都表示，看房子的人虽然很多但很难成交，以目前的二手房销售来看，今年二手房火爆程度不如往年，惟有学区房仍然抢手，但热度似乎也不比从前了。
    一位房产经纪人介绍：“今年上半年二手房的价格走势很平稳，没有太大的起伏。市郊的房子相对便宜一些，如城南或平安等地区的二手房价格在１０００多元／平方米左右，而位于市中心的二手房价格则在２０００元／平方米以上，而位于好学区的房子每平方米的价格则要高达３０００多元。”
    记者了解到，除了价格之外，地理位置和物业服务等成为了影响市民购买决策的重要因素。据介绍，由于很多消费者喜“新”厌“旧”的买房习惯——喜欢买没有人居住过或者居住时间比较短的房子；再加上相对近几年新建的商品房而言，过去的公房无论在面积还是格局以及小区配套上都比较落后，因此，此前，虽然我市的二手房源不少，但成交热点还是集中在二手“次新房”。此外，一部分二手房主将房屋转售为租，使得一向供不应求的房屋租赁市场涌入了大批的房源，暂时缓解了出租房紧俏的局面。
    小户型仍然坚挺
    在记者的采访过程中，几位中介公司的工作人员都向记者表示，尽管现在二手房市场不是很热，但是目前小户型二手房源依然好卖。
    “现在每天仍有很多人来打听或购买小户型的二手房， ６０——７０平方米的两室一厅结构住房仍很俏销。小户型住房总体房价相对要低，而且供热费、物业费都要比大户型住房少很多，所以是很多年轻人的首远。尤其是一些地理位置较好的，如好学区、好物业的小户型更抢手。”他们如是说。
    记者在采访时还了解到，目前买中小户型住房的消费者大致有三种情况：一是收入少，没有还贷能力的家庭；二是准备结婚的年轻人；三是有一定经济基础，为父母买房的中年人。
    一位房地产开发商在接受记者采访时说， 从居住面积来说，建筑面积１００平方米以下的小户型，室内实际可用面积很小，要使房子的各功能设计得都很到位毕竟很难，特别是那些“迷你”式小户型。但小户型俏销，而且价格也比同地段的大户型要高，小户型的售价要比同地段其他产品高１５％至２０％。
    那么，明知道小户型的售价相对较高，购房者还是有增无减的原因有三：一是小户型的总价低，购房者压力小；二是买小户型可以梯度消费，将来买了大房子，小房子转手或者出租都很容易；三是在租赁市场上小户型抢手，租金也比较高。
    二手房前景看好
    导致二手房市场成交量下降的，究竟是淡季因素还是国家的宏观调控政策？在２００８年继续从紧的货币政策下，二手房市场前景又将如何？
    对此，业内人士表示，住宅链是一个从顶端到末端的循环系统，处在顶端的是有改善性需求的人们，从紧的货币政策倘若抑制住了这部分人群的购买需求，他们现有的房屋资源则不会被腾出来，这在一定程度上减少了二手房的供应量，实际上也就影响到了整个社会的需求和供给。因此从短期来看，二手房受到的影响肯定很大。但长期来讲，他们一定会找到一个平衡点，这个平衡点就是由社会经济基础决定的。比如说买房人如果不能从银行贷款，那么他们也可以找拍卖行或者典当行等一些辅助性的金融机构。社会需求在那，就不会因为一个政策而被长期压抑。
    有关专家对上述说法也表示认同，央行在经过了多次加息后，个人房贷的利率较之以往上升了很多，这样无疑加重了购房者的购房成本，在这种状况下，对二手房的需求肯定会产生抑制作用，从而导致成交量的下降。但另一方面，由于目前二手房市场的供需关系还没有达到一个均衡，因此从前景来看，发展空间还是比较大。目前整个房地产市场处在一个调整期，这种调整应该是对以往房价上涨过快的一种矫正。