以二手房侃房价 

2007年10月至今，连续四单业务在即将交易时流产，而且不约而同的是业主拒售。 

其实这四单业务在基本达成协议时，已经是在业主漫天要价、买方节节让步后取得一致，成交价格已经超越真正的市场价格，但业主仍然不满足，在交易的最后环节退却，要继续等待房价的再次刷新。 

从我们业务范围内实际成交的价格和行业分析的数据来说，现在达成初步结论的成交价格已经很高，已经是买家所能承受的最高极限，但业主为什么还不满足呢？ 

理智的从业主的角度来说，房屋交易后，业主将不能以同样的价格购回同样的房屋，因为每次交易中交易双方要付出相当的税费，而新房价格的不断上升，也使得二手房的价格水涨船高，不断上涨，业主为以后购买房屋做资金准备，争取交易中利益最大化没有错，这也是实际情况。 

但仅仅以这个原因来解释交易失败的原因，感觉是比较勉强的，我分析还有以下几个因素： 

一、“房价上涨有理”论 

几年来房价不断上涨，已经造成人们的习惯，认为房价的上涨总是有道理的，是合理的，如果房价下跌则是反常的。 

最近在网上看到有位同行所发的帖子，说在交易中心办理过户时，由于成交价格比较低不能过户，后来写了一个比较高的新价格才完成了交件，但买卖双方交纳购房款时发生纠纷，买家要以实际成交价格付款，而业主要以新价格收款，双方相持不下，至今没有达成协议。 

这是官方不认可低房价的一个真实案例，但也有“用低房价掩盖实际高成交价逃避国家税收的嫌疑”的理由，更有评估公司的评估值佐证。 

诚然，上述的官方理由很充分，也确实有此现象发生，但我们讲究的是实事求是的工作原则，有时候低成交价的确存在，用“一刀切”的做法对待很不公平，也有触犯国家最新《物权法》的迹象。 

正是这些问题，“房价上涨有理”论很是时髦，业主也就“跟风有理”了。 

二、“环境消费”论 

成熟的社区氛围、优良的配套设施、高尚的人文气质等等，现在已经是构成房价的基本因素，而地铁理论、公园理论也成为构成房价的新因素。 

现在西安的地铁一号线开始施工，开发商就将未来的交通便利当成了楼盘的主卖点，大明宫遗址公园的开发正在论证，周边的业主已经将自己的房价提高了许多，未来“环境消费”论更加时髦，也更加有理气壮。 

由此我们不妨说，现在高昂的房价里，应该包含未来环境改善所造成的房价上涨因素，也就是说，我们现在所看到的房价，实际上应该是未来几年后应该有的房价，换言之，即我们的消费是为未来买单，得到的却是现实。 

三、“将来买不起”论 

现在房价很高，将来会更高，如果现在不买，将来就买不起了。这也许是是事实，也许是每个人的共识，我们现在也许没有怀疑的充分理由。 

询问来访的客户，他们中有大多数人持同样观点。所以，相当一部分人就超前消费，都想提前买到房子，因而也就造成了市场需求的泡沫性，促使房地产市场的空前火暴，增加了房价的上升空间。 

鉴于此，业主“惜售”，或者开发商“捂盘”，也就见怪不怪了。 

可能还有更多的理论，可以解释房价飙升的原因，我这里只是从二手房的实际情况来解释，总体感觉还有些勉强，但房价的疯狂是不争的现实。 

我希望这是最后的疯狂，在不久的将来，让房价回归理性，也让人们的消费回归理性。