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朋友急用钱,想把他的房子卖给我,此房子有房产证,但房产证未过五年.怎么办理？有啥费用？ 不通过中介购买房屋程序主要有：产权弄清楚之后和房主协商房屋价格；签订买卖合同；交易管理部门确定产权无纠纷后办理产权转移手续，将购房款付给房主，买卖双方缴纳相关税费，在30日内核发房屋所有权证。您可以和卖主双方协商相关证件，到房产交易中心办理手续。双方所需资料有：买卖契约（购房合同）、身份证。出售方：房产证、共有人同意出售证明、婚姻证明。交易中需要交纳的费用有：1、契税（买方承担）；普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%；2、营业税（卖方承担）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；3、个人所得税（卖方承担）：取得房产证未满5年，按交易差价的 20%收取；4、交易费：6元/平米，（买卖双方各付一半）；5、登记费：80元，买方缴纳。
该房屋已经取得房产证，可以出售，但如果办理按揭操作起来较为麻烦。目前由于银行不受理个人二手房按揭贷款业务，所以您必须要委托一家中介机构办理按揭手续。
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