今天上午，市建委透露，《北京市经济适用住房管理办法(试行)》和《北京市城镇廉租住房管理办法》已经拟定，今天通过北京建设网公布，并向社会各界征求意见。

　　买房人年龄

　　首次有了界定

　　根据新政策，申请购买经济适用住房的家庭应符合以下条件:申请人须取得本市城镇户籍时间满5年，且年满18周岁。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁；申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产符合规定的标准。远郊区(县)可结合本区(县)居民收入、居住水平、房价等因素，制定本区(县)申请购买经济适用住房标准，报市政府核准后实施。

　　据了解，家庭住房是指全部家庭成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房。申请家庭现有两处或两处以上住房的，住房面积应合并计算。家庭收入是指家庭成员的全部收入总和，包括工资、奖金、津贴、补贴、各类保险金及其他劳动收入，储蓄存款利息等。家庭资产是指全部家庭成员名下的房产、汽车、有价证券、投资(含股份)、存款(含现金和借出款)等。

　　廉租房实物配租比例提高到30％

　　另据了解，已通过资格审核、尚未购买经济适用住房的家庭，不再到原审核窗口办理延期手续，可持原核准通过的相关证明材料，按照届时经济适用住房的配售标准和规定程序，到户籍所在地街道(乡镇)申请轮候，经审核合格的纳入轮候范围，轮候时间从原来核准经济适用住房购买资格之日起计算。不符合当期经济适用住房配售标准的，待市、区政府适时调整相关标准后再申请轮候。

　　已经购买经济适用住房的家庭，仍可按照原有规定进行再上市交易，但补交费用的标准政府有关部门可依法适时调整。

　　此外，使符合廉租条件的家庭通过租金补贴或实物配租实现应保尽保，廉租房实物配租比例将从目前的5％提高到30％。
　　
　　如何申购经适房

　　申请经济适用住房实行三级审核、两级公示制度。

　　(一)申请:符合条件的家庭向户口所在地街道办事处或乡(镇)人民政府提出申请；(二)初审:街道办事处或乡(镇)人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见，并将符合条件的家庭报区(县)住房保障管理部门。人户分离家庭在户口所在地和实际居住地同时进行公示；

　　(三)复审:区(县)住房保障管理部门对申请家庭进行复审，符合条件的，将申请家庭的情况进行公示，无异议的，报市住房保障管理部门；

　　(四)备案:市住房保障管理部门对区(县)住房保障管理部门上报的申请家庭材料进行复核，符合条件的，市住房保障管理部门予以备案。区(县)住房保障管理部门为经过备案的申请家庭建立住房需求档案，市区共享。

　　对符合条件的家庭，由区(县)住房保障部门组织轮候摇号配售。其中新建经济适用住房建设用地涉及的被拆迁住房困难家庭、重点工程被拆迁住房困难家庭、老人、大病、残疾、优抚等住房困难家庭可优先配售。申请家庭只能按照规定的标准购买一套经济适用住房。

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