晚报讯 上海写字楼空置率正在进入稳步的调整期，这主要是由于目前写字楼无新增供应，需求的高潮也未进入市场。但据上海中原预计，随着WTO的效应进一步显现，更多的外企将在今明两年入驻上海，届时将引起新一轮的需求高潮。

　　从甲级写字楼租金市场看，除人民广场依旧保持强劲的涨势之外，其他各区域均有一定程度下跌，其中回落较为明显的是陆家嘴板块，该区域近两个月来换手较为频繁，导致该板块的租金波动比较明显。随着淮海路板块租金的小幅下挫，人民广场板块再一次成为上海写字楼的领跑者。

　　在成交个案中，位于徐汇区的“兆丰环球大厦”成交较活跃，该写字楼物业的配套设施好，交通也较为便捷，因此受到很多外企和中小企业的青睐。浦东“浦项商务广场”的成交一直比较活跃，竹园商贸区以“浦项商务广场”为代表的办公物业正在趋热。

　　根据现有走势分析：随着浦西甲级写字楼供应进一步扩大，长久以来一直沿袭浦东CBD领跑的格局将在未来的2-3年内被打破，届时浦西的人民广场、淮海路等板块均有可能后来居上，轮流领跑上海甲级写字楼市场，而陆家嘴CBD独霸写字楼市场的局面将变更为：浦东、浦西成交互动、各主力板块轮流坐庄。